Samorządy i wspólnoty zablokują najem krótkoterminowy. Rząd zmienia przepisy

Podczas środowego posiedzenia Rada Ministrów przyjęła autopoprawkę do projektu nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach przewodników turystycznych. Decyzja ta przywraca zapisy, które zostały wcześniej wykreślone z rządowego projektu, co doprowadziło do wewnętrznych sporów w koalicji rządzącej.

Nowe uprawnienia mieszkańców i samorządów

Przyjęta autopoprawka ma zwiększyć wpływ stałych mieszkańców na to, czy w ich bezpośrednim otoczeniu będzie prowadzona działalność hotelarska. Wspólnoty mieszkaniowe oraz spółdzielnie zyskają możliwość podjęcia uchwały o zakazie świadczenia usług najmu krótkoterminowego w danej nieruchomości. W przypadku spółdzielni do wprowadzenia zakazu konieczne będzie uzyskanie większości głosów ponad 50 proc. liczby uprawnionych do głosowania.

Samorządy zyskają natomiast prawo do tworzenia stref zakazu najmu krótkoterminowego na swoim terenie. Rady gmin będą mogły wyznaczać takie obszary na wniosek wójtów, burmistrzów lub prezydentów miast. Ograniczenia te mogą być dostosowywane do potrzeb lokalnych poprzez wskazywanie konkretnych okresów, obiektów lub części miasta.

Kontrola i sankcje

Projekt zakłada również wzmocnienie kontroli nad obiektami świadczącymi usługi noclegowe. Mieszkańcy oraz organy wspólnot i spółdzielni otrzymają prawo do inicjowania kontroli, szczególnie w sprawach dotyczących bezpieczeństwa i porządku publicznego. Jeśli w ciągu pół roku służby stwierdzą trzykrotne naruszenie porządku, samorząd będzie zobligowany do wykreślenia takiego obiektu z ewidencji.

Ustawa wprowadza kary administracyjne do 50 tys. zł za naruszenia zasad najmu krótkoterminowego, w tym za prowadzenie działalności bez wymaganego wpisu, po zawieszeniu działalności lub w razie wprowadzania klientów w błąd co do kategorii obiektu. Każdy obiekt będzie musiał posiadać regulamin porządkowy oraz przepisy chroniące małoletnich.

Harmonogram wdrażania zmian

Choć większość zapisów nowelizacji zacznie obowiązywać 14 dni od publikacji w Dzienniku Ustaw, kluczowe przepisy dotyczące zakazów najmu wejdą w życie dopiero 1 stycznia 2028 roku. Premier Donald Tusk podkreślił, że taki termin jest niezbędny, aby dać przedsiębiorcom czas na przygotowanie się do nowych zasad. Po przyjęciu zakazu przedsiębiorcy będą mieli 6 miesięcy na zakończenie działalności w danym budynku.